3-Familienhaus in Adendorf in ruhiger Sackgassenlage

Das charmante Haus mit drei Wohneinheiten in Adendorf bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für neue Eigentümer. Mit insgesamt über 300 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 882 m², ist dieses Haus ideal für Familien, die gerne zusammenleben, aber dennoch ihren eigenen Raum haben möchten.

Die 1-Zimmer Wohnung im Anbau bietet mit 58 m² genügend Platz für eine Person oder ein Paar. Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit knapp 125 m² und die 3- Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit 120 m² bieten ausreichend Platz für eine größere Familie. Die Dachterrasse mit 28 m² lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.

Das Haus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, zuletzt im Jahr 2021 mit

der Installation einer PV-Anlage. Die Infrarotheizkörper sorgen für wohlige Wärme

in allen Räumen. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und der Keller

bietet viel Stauraum für alle möglichen Zwecke.

Die Sackgassenlage sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während die gute Anbindung

an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten das tägliche Leben

erleichtern. Dieses Haus ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine

lukrative Investitionsmöglichkeit durch die Vermietung einzelner oder aller

Einheiten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie

noch heute einen Besichtigungstermin. 

• Aufstockung inkl. Dämmung &

Verputzung der Fassade (1997)

• Dachstuhl & Regenrinnen 1997

• Anbau 2021

• 2019 Austausch aller Infrarotheizungen

• Photovoltaik von 2021 (10kWh)

• Durchlauferhitzer Bj. 2019 bis 2021

• drei Wohneinheiten

• Sackgassenlage

• Teilkeller 50 m²

• Großzügiger Garten

• 3 separate Stromkästen

• 2-/3-fach verglaste Kunststofffenster

• Überwiegend Außenrollläden

• Endenergieverbrauch: 99 kWh

Mikrolage 

Das Haus befindet sich in der Nähe vom Adendorfer Ortskern. Circa 4 Kilometer nordöstlich von der Lüneburger Innenstadt entfernt, liegt mit etwa 10.200 Einwohnern die Gemeinde Adendorf. In den letzten Jahren hat sich Adendorf zu einem absoluten Wohlfühlort entwickelt und ist nach und nach mehr mit der Stadt Lüneburg zusammengewachsen.

Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern alles Wünschenswerte. Als Freizeitangebot stehen Ihnen ein Sportgelände (Turnhalle, Tennis und Fußball), ein Freibad, das Castanea Golf Resort, eine Eissporthalle sowie diverse Fitness und Wellnessmöglichkeiten zur Verfügung. Wobei das Freibad und der Sportplatz aktuell saniert werden. Die gute Infrastruktur spiegelt sich besonders im kleinen Ortszentrum der Gemeinde Adendorf wider. Sie finden neben gut besuchten Restaurants, Supermärkten, Drogerien, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken & Tankstellen, ein Rundum-sorglos-Paket vor.

Für Familien ist die Gemeinde Adendorf mit ihrem hervorragenden schulischen Angebot die richtige Entscheidung. Neben 3 Kindergärten und 2 Krippen, haben Sie durch die Grundschule sowie die Schule Am Katzenberg mit Ganztagsbetreuung viele Möglichkeiten den Nachwuchs gut betreuen zu lassen.

Makrolage

Die kurze Entfernung in die Lüneburger Innenstadt oder zu dem Lüneburger Bahnhof stellt für Einwohner Adendorfs keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Auch für Pendler ist Adendorf durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Darüber hinaus bietet Ihnen der Bahnhof in Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, die optimale Alternative zu Ihrem Auto