FAMILIENFREUNDLICHER BUNGALOW IN RUHIGER LAGE VON EMBSEN!

Lassen Sie diesen Bungalow auf gepflegtem Grundstück in besonders ruhiger Lage von Embsen, zu Ihrem Eigenheim werden! 

1972 wurde das Haus auf dem 726 m² großen Erbbaugrundstück errichtet und über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert. Mit 115 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern sowie der Vollunterkellerung, bietet diese Immobilie genügend Platz für die ganze Familie! 

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen vor dem Haus neben zwei Stellplätzen auch eine Garage mit Schwingtor zur Verfügung. Der umliegende Garten umfasst bereits einen liebevoll angelegten Gartenteich sowie eine großzügige Terrasse für angenehme Sonnenstunden! Die freie Grünfläche auf der anderen Seite bietet viel Platz zur weiteren Gestaltung und rundet das Gesamtbild ab.

Durch den seitlichen Hauseingang gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich und den Flur des Hauses, welcher alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Praktischerweise befindet sich direkt neben der Eingangstür das Gäste-WC. Rechtsseitig gelangen Sie in die Küche und linksseitig finden Sie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer vor, welche um ein modernes Duschbad mit freistehender Badewanne, Fenster und Fußbodenheizung ergänzt werden. Schließlich mündet der Flur in das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich mit anliegendem Wintergarten und Zugang zur Terrasse.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch die Vollunterkellerung. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und bietet ausreichend Platz für Abstell- und Hobbyräume. 

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der zu entrichtende Erbbauzins beläuft sich z.Zt. auf 487,83 € p.a und läuft noch bis zum 31.03.2051.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Terrasse

• Wintergarten

• Garage

• Vollunterkellert

• Gartenteich

• Fußbodenheizung im Bad

• Neue Fenster, Sanitäranlagen 

  und Oberflächen (2019)

Mikrolage

Circa 12 km südlich von Lüneburg liegt, mit etwa 2700 Einwohnern, die Gemeinde Embsen. Diese besteht aus den Dörfern Embsen, Oerzen und Heinsen. Die Nähe zu Lüneburg - wie auch Hamburg - und die attraktive, waldreiche Umgebung haben in den vergangenen Jahren für ein dynamisches Ansteigen der Einwohnerzahlen gesorgt. Das 530 Hektar große Naturschutzgebiet Hasenburger Bachtal liegt zum Teil auf dem Gebiet der Gemeinde Embsen. Der Hasenburger Mühlenbach (auch Hasenburger Bach), ein linksseitiger Nebenfluss der Ilmenau, hat seine Quelle westlich von Embsen.

In Embsen finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Schulen (Grundschule, IGS), Kindergärten (auch ein Waldkindergarten), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Embsen durch die Nähe zur Natur einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise lädt der nahe gelegene „Stadtwald Embsen“ zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe einige örtliche Vereine, einen Sportplatz und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für die ganze Familie!

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie Lüneburg in ca. 30 Minuten.  

Alternativ ist Lüneburg mit dem Auto in ca. 16 min zu erreichen und Hamburg über die A7 und A39 innerhalb von ca. 60 min. Der Bahnhof Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, bietet Ihnen die optimale Alternative zu Ihrem Auto.