Das perfekte Zuhause für eine große Familie, nur rd. 2 km von der Lüneburger Innenstadt entfernt

Dieses charmante Einfamilienhaus in einer begehrten Lage in Lüneburg bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem idyllisch gelegenen Grundstück von 712 m². Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit viel Potenzial suchen und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nicht ausschließen.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, dessen Erbbaurechtsvertrag noch 45 Jahre läuft. Der jährliche Erbbauzins beträgt nur 615,- € und bietet Ihnen somit eine attraktive und kostengünstige Alternative zum Erwerb des Grundstücks. Der Erbbaurechtsvertrag eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus zu einem vergleichsweise niedrigen finanziellen Aufwand zu erwerben, während Sie weiterhin langfristig von der Nutzung des Grundstücks profitieren. Der Erbbauzins bleibt innerhalb der Laufzeit des Vertrages regelmäßig stabil oder unterliegt nur moderaten, gesetzeskonformen Anpassungen. Dies sorgt für eine kalkulierbare finanzielle Planung auf lange Sicht.

Die Immobilie ist voll unterkellert, wobei der Keller teilweise beheizt ist, eine Deckenhöhe von 2,37 m bietet und ausreichend Platz für Hobbys, zum Abstellen sowie zum Werkeln und Basteln bereitstellt. Ein zusätzliches Duschbad im Keller rundet das Angebot im Untergeschoss ab.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das dank seiner großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht und einen herrlichen Einblick in den Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden mit der ganzen Familie verbringen. Besonders hervorzuheben ist der Außenkamin auf der Terrasse, der zu geselligen Abenden im Freien einlädt und eine gemütliche Atmosphäre an den Frühlings-Sommer und Herbstabenden schafft. Eine kleine Küche, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Duschbad sorgen im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss besticht durch die Galerie und durch die vier hellen Schlafzimmer, von denen drei einen direkten Zugang zu einem umschlossenen Laubengang bieten. Von diesem Laubengang genießen Sie den Blick in den Garten und Richtung Lüneburgs Innenstadt – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Momente im Freien. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein auffälliges Wannenbad sowie ein dazu passendes, praktisches separates WC – zwei wahre Eyecatcher! Durch die Raumaufteilung wird der komfortable Aufenthalt für die gesamte Familie gewährleistet.

Neben dem Keller hält der Spitzboden viel Platz zum Verstauen bereit. Der Spitzboden lässt sich über eine Einschubleiter vom Flur des Dachgeschosses aus betreten. 

Der Garten auf der Süd- und Westseite hält kleine Überraschungen wie z.B. einen Teich mit einem Wasserlauf bereit und bietet zudem viel Fläche zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage, Fahrräder und Gartengeräte können in dem Schuppen hinter der Garage platziert werden. 

Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1992. Der gepflegte Zustand des Gebäudes spricht für die umfangreiche Pflege im Laufe der Jahre. Dennoch befindet sich das Haus in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie die Möglichkeit haben, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – mit den attraktiven finanziellen Vorteilen des Erbbaurechts.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

• Großzügige Raumaufteilung, ideal für eine große Familie 
• Sechs Zimmer
• Drei Bäder (je Etage ein Bad)
• Vier Zimmer mit Lauben-Zugang
• Solider Vollkeller mit 2,37 m Deckenhöhe
• Ca. zwei Kilometer zur Innenstadt Lüneburgs 

Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil von Lüneburg und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Bedürfnissen aller Altersgruppen gerecht wird. Die örtlichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi, Penny und Rossmann, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte, die ein breites Angebot an Waren und Dienstleistungen bieten, befinden sich in der

Lüneburger Innenstadt, die lediglich zwei Kilometer entfernt ist.

Für die gesundheitliche Versorgung stehen verschiedene Arztpraxen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Bildungslandschaft vor Ort ist hervorragend: Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich etwa zwei Kilometer entfernt, während die nächstgelegene Grundschule nur rund 1,5 Kilometer entfernt ist. Verschiedene weiterführende Schulen sowie berufsbildende Schulen befinden sich im Umkreis von ein bis drei Kilometern.

Die Lüneburger Innenstadt bietet neben verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Der Lüneburger ZOB liegt nur etwa einen Kilometer entfernt, was eine hervorragende Anbindung an Hamburg und Hannover ermöglicht. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahnen A39 und A7 ebenso optimal: Die Nähe zur B209 und A4 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und anderen wichtigen Zielen.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Ilmenau und den weitläufigen Wald- und Wiesengebieten des Wilschenbrucher Walds, Richtung Deutsch Evern. Denn nicht nur auf und im Wasser kann man hier die Seele baumeln lassen, sondern auch entlang der zahlreichen schönen Pfaden und Wegen direkt am Flusslauf und durch den Wald.