Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage

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Zum Verkauf steht ein solides Gebäude, bestehend aus zwei Wohneinheiten mit je einem eigenen Eingang. Dem Grundriss nach wäre es möglich die Wohneinheiten zusammenzulegen, oder mehr Wohnfläche durch einen weiteren Ausbau zu schaffen.

Das Gebäude wurde ca. 1975 in Form eines Pferdestalls mit Heulager auf einem 1.090 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und im Laufe der Zeit durch verschiedene Anbauten und Nutzungsänderungen zu der heutigen Immobilie erweitert. Wohnung 1 besteht seit 1982, Wohnung 2 seit 1979. Beide Einheiten sind seit vielen Jahren vermietet. Die Mieter fühlen sich wohl und möchten gern weiterhin bleiben. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen, großzügigen Gartenanteil. Beide Wohnungen verfügen über je eine eigene Gasheizung.

Die Fassade des Gebäudes wurde an der Nord- und Ostseite mit Fachwerk- und Kunststoffelementen in Holzoptik versehen, was die Optik des Hauses aufwertet.

Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über drei Etagen. Der Eingang befindet sich auf der Ostseite (Straßenseite) des Hauses. Empfangen werden Sie über ein geschütztes Überdach und den darauf folgenden Windfang. Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Gäste WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches sich aufgliedert sich in ein Wohnzimmer mit Balkon (Westseite) und eine kleine Küche mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das Dachgeschoss, wo sich ein großer Raum und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet. Diese Fläche wird nicht als Wohnfläche ausgewiesen und ist als Nutzfläche vermietet. Es wäre es empfehlenswert, in den nächsten Jahren einige Fenster und die Heizungsanlage zu modernisieren. Die Heizungsanlage der Wohnung ist aus dem Jahr 1999 und ist in einem separaten Abstellraum neben dem Eingangsbereich untergebracht. Den Mietern ist ein großzügiger Gartenabschnitt zugeordnet, welcher als Naturgarten genutzt wird.  

Über einen Laubengang auf der Westseite gelangen Sie zu dem Eingang der gepflegten 2-Zi. Wohnung (Whg. 2). Der Eingangsbereich dieser Einheit besteht aus einer ca. 12 m² großen Diele und einem Gäste-WC. Von der Diele aus führt eine Treppe in das Obergeschoss, in dem sich der ca. 73 m² große Wohnbereich befindet. Dieser setzt sich aus zwei großzügigen Zimmern (Wohn- und Schlafzimmer), einer Küche mit Einbauküche, einem Vollbad und einem separaten WC zusammen. Der Wohnung ist zudem ein großer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss zugeordnet, der sich über den Laubengang betreten lässt. Die Gasheizung für diese Wohnung wurde 2021 erneuert und wurde in der Diele untergebracht. Der Wohnung ist ebenfalls ein Gartenabschnitt mit einer Terrasse und einem Gartenhaus zugeordnet. Dieser Abschnitt wird von der Mieterin aufwendig gepflegt und präsentiert sich in einem guten Zustand.

 Eine weitere, derzeit ungenutzte Fläche befindet sich im Erdgeschoss in Form einer Bar, einem Duschbad und einem Abstellraum. Diese Fläche könnte z.B. Whg. 1 über einen Durchbruch zugeordnet werden oder alternativ als eine dritte Wohneinheit (1-Zimmer-Wohnung) ausgebaut werden. Dies wäre jedoch beim Bauamt zu beantragen. Die Fläche lässt sich derzeit ausschließlich über einen Innenhof betreten, welcher gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt wird. Genaueres hierzu erläutern wir Ihnen gern bei einer Besichtigung vor Ort.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Bilder!

• Zwei Wohneinheiten, beide vermietet

• 15.024,- € Nettomiete p.a.

• Zwei Gasthermen 1999 & 2021

• Separater Bar-Bereich mit Dusche & WC

(Möglichkeit Erweiterung Wohnfläche)

Lage 

Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Ortschaft Kirchgellersen, die zur Samtgemeinde Gellersen im Landkreis Lüneburg gehört. Kirchgellersen zeichnet sich durch eine ländliche Idylle aus und ist dennoch hervorragend an die umliegenden Städte und Infrastrukturen angebunden. Das Gebäude liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und unmittelbar gelegen an weitläufigen Grünflächen, die den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber machen. Die Umgebung bietet viel Raum für Erholung, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die schöne Natur der Region führen. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte in der Ortschaft selbst sowie im benachbarten Salzhausen. Auch gastronomische Einrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot sind in der Umgebung vorhanden. Die gute Anbindung an die Stadt Lüneburg sowie die Nähe zur A7 sorgen dafür, dass größere Städte und Arbeitsplätze schnell erreicht werden können. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Region, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Das ländliche Umfeld bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der urbanen Annehmlichkeiten.

Die Samtgemeinde Gellersen befindet sich im Süden Niedersachsens und zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Stadt Lüneburg sowie an die Region Hamburg aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber macht. Kirchgellersen liegt etwa 10 Kilometer südlich von Lüneburg, einer historischen und wirtschaftlich wichtigen Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer exzellenten Infrastruktur. Lüneburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und stellt eine bedeutende Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsstadt für die Region dar. Die nahegelegene Autobahn A7 sorgt für eine schnelle Anbindung an Hamburg (ca. 40 km entfernt) sowie andere Städte in Norddeutschland. Die Samtgemeinde Gellersen umfasst mehrere kleinere Ortschaften, darunter Salzhausen, und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Lage, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinischen Versorgungsstellen.