Gepflegte 3-Zi.-Whg. in grüner Lage, 4 km entfernt von Lüneburgs Innenstadt

Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Details überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen, massiv gebauten Gebäude und bietet sowohl funktionale als auch ästhetische Qualitäten, die einen guten Wohnkomfort gewährleisten.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es ist hell und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die durch ihre ansprechende Gestaltung durch die einzigartige Umrandung von Fachwerkelementen besticht. Teile der Fachwerkkonstruktion sind verglast, was der Küche räumlich vom Wohnzimmer abtrennt, gleichzeitig aber eine besondere, offene Atmosphäre verleiht.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die kleine Süd-West-Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie hier ab Mittag die Sonne und den Blick in die Umgebung.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Vollbad und zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab und sorgt für Stauraum und Ordnung.

Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum, der weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein weiterer Kellerraum zur Verfügung, in dem sich die Waschmaschinen befinden. Jeder Mieter hat seinen eigenen Waschmaschinenanschluss, was zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradabstellraum im Keller, der für sicheren und praktischen Stauraum für Ihre Fahrräder sorgt.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus praktischen Funktionen, einem gepflegtem Zustand und einer einladenden Atmosphäre.

Sie ist sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familie ein ideales Zuhause. 

- Vermietet seit März 2022

- Mietzins pro Monat 685,- € pro Monat 

- Erbbaurecht, Laufzeit noch 47 Jahre, Zins pro Jahr = 547,- € / Jahr 

- Vollbad

- Fliesen- und Laminatböden

- kleine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung

- Einbauküche

- großer Abstellraum innerhalb der Wohnung + Kellerraum 

- Wäschekeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss + Fahrradkeller

Die Wohnung befindet sich in Klostergut Willerding, einer grünen, naturnahen Lage in Wendisch Evern, einer idyllischen Gemeinde südlich von Lüneburg. Die attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Zentren zeichnet diese Lage besonders aus.

Die gute Erreichbarkeit der Lüneburger Innenstadt und des ZOB Lüneburgs ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle wichtigen städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen. Der ZOB ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar, was die Mobilität sowohl für Pendler als auch für Freizeitreisende äußerst komfortabel macht. Zudem profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung nach Hamburg, das über die B209 an die A7 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kürzester Zeit (30 - 45 Minuten) erreichbar ist. Dies bietet nicht nur berufliche, sondern auch kulturelle und gesellschaftliche Möglichkeiten in der Metropole.

In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rossmann usw., die für den täglichen Bedarf sorgen. Von Supermärkten bis hin zu kleineren Geschäften und Dienstleistern ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden, was das Leben komfortabel macht. Die Innenstadt von Lüneburg (4 km entfernt) bietet zudem eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Umgebung besticht durch eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu Erholung und Spaziergängen einlädt. Die angrenzenden Wälder, Felder und Wiesen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Lage daher ebenso attraktiv wie für diejenigen, die die Ruhe der Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und zu den Verkehrswegen nicht missen möchten.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Die gute Anbindung an Lüneburg und Hamburg, gepaart mit der Nähe zur Natur und den praktischen Einkaufsmöglichkeiten, macht diese Lage zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.