Gepflegtes EFH mit Sauna und Kamin in Lüneburgs naher Umgebung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer. Dieses rundum gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007, besticht durch seine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem modernen, auffälligen Design. Auf ca. 166 m² Wohnfläche finden Sie genügend Platz für eine individuelle Entfaltung.

Ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit Galerie nimmt Sie in Empfang und vermittelt bereits einen ersten positiven Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer, das stilvolle Vollbad, das elegante Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und in die Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche inkl. hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist. Über die Küche gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum und in den sich dahinter befindlichen Abstellraum, welcher gleichzeitig den Zwischenraum von der Garage, dem Garten und dem Hauswirtschaftsraum bildet und die alltäglichen Prozesse z.B. nach einem Einkauf oder einem Spaziergang mit den Kindern oder dem Hund erleichtert. Das Vollbad beinhaltet eine Sauna - ein perfekter Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Zum Wohlbefinden trägt zudem der Kamin bei, welcher sich im Wohnzimmer befindet. 

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Bad mit Dusche, ein Abstellraum in welchem die Heizung untergebracht ist sowie zwei große, lichtdurchflutete Zimmer. Die Zimmer bieten viel Fläche für die persönliche Entfaltung und eignen sich ideal als Kinderzimmer.

Beide Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung, die zu gegebener Zeit mit einer Wärmepumpe kombiniert werden kann. Aktuell wird das Haus über eine effiziente und zuverlässige Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2007 beheizt.

Im Außenbereich erwarten Sie eine großflächige, überdachte Süd-West-Terrasse und ein gepflegter Garten – perfekt für sonnige Stunden im Freien, zum Spielen für die Kinder und für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Ein kleines Nebengebäude und ein moderner Fahrradschuppen sorgen für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Holz, Fahrräder usw..  

• Sauna

• Kamin

• Fußbodenheizung

• Zwei Bäder

• Rollläden an allen Fenstern

• Sehr gepflegt

• Garage mit direktem Zugang in das Haus

Das Grundstück bietet eine ideale Lage für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Eingebettet in eine hübsche Wohnsiedlung, zeichnet sich die Region durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und einer modernen Infrastruktur aus. Oerzen gehört zu der Gemeinde Embsen und ist ein friedlicher Ort, der eine hohe Lebensqualität verspricht. In unmittelbarer Nähe finden Sie Rad- und Wanderwege sowie große Waldgebiete vor, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt wohn einer angenehmen Wohnatmosphäre, ideal für Familien mit Kindern und Naturliebhaber.

Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die B209 und die Autobahn A39, die eine schnelle Verbindung nach Embsen (ca. 3,5 km und 5 Minuten Fahrtzeit), Lüneburg (10 km, ca. 12 Minuten Fahrtzeit) und Hamburg (ca. 69 km, ca. 40 Minuten Fahrtzeit) ermöglicht.

Oerzen verfügt über eine Grundschule, während weiterführende Schulen in Embsen sowie in Lüneburg zur Verfügung stehen. In Embsen und in Lüneburg finden Sie zudem ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, die eine Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten.