Großzügige 4-Zimmer Eigentumswohnung

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Lüneburg bietet auf insgesamt 88 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohnerlebnis auf vier Ebenen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1972 errichteten Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Auf der ersten Ebene befindet sich die gepflegte Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein praktisches Gäste-WC.

Über die Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit viel Raum zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen können. Die beiden gleichgroßen Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind auch ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer geeignet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum.

Die oberste Ebene beherbergt das großzügige Schlafzimmer und das Badezimmer. Hier können Sie sich in Ihrem privaten Rückzugsort wohlfühlen und entspannen. 

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Wichtig zu erwähnen ist die beschlossene Sonderumlage für notwendige Sanierungsmaßnahmen, die voraussichtlich im nächsten Jahr durchgeführt werden. Dies bedeutet nicht nur eine Wertsteigerung des Objektes, sondern auch eine langfristige Werterhaltung und Modernisierung des Wohnkomplexes. Die Sonderumlage umfasst eine Höhe von ca. 25.000€ - 30.000€ und beinhaltet die vollständige Dachsanierung, neue Fahrstühle und die Balkonsanierung.

Die zentrale Lage der Wohnung in Lüneburg ermöglicht eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die malerische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

• Modernisierungen: Fenster (2018), Heizung & Leitungen (2020),

Fußböden (teilw. bis 2022) und Bäder (2016)

• Etagenheizung von

• Gäste-WC & Vollbad

• Abstellraum

• Balkon

• 1 Außenstellplatz

• Kellerraum

Mikrolage 

Die Immobilie gehört zum Stadtteil Weststadt und liegt am Rande der Stadtgrenze. Der Stadtteil ist hauptsächlich geprägt durch Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser. In näherer Umgebung befindet sich der Sportpark Kreideberg, das Café Gut Wienebüttel, die Psychiatrische Klinik und der Kalkbruchsee. In kurzer Entfernung sowie den unmittelbar angrenzenden Ortsteilen finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Gymnasium Herderschule in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Schulen lassen sich bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichen. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Weststadt durch die grüne und doch stadtnahe Lage einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise bietet der Sportpark Kreideberg ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Darüber hinaus bietet sich der Kurpark zum Spazieren und die Nachmittage verbringen an, ein Schwimmbad, Minigolf-Anlagen, Spielplätze und mehr - und somit ein Rundum-Sorglos-Paket für die ganze Familie!

Makrolage

Der Lüneburger Bahnhof ist für die Einwohner in weniger als 10 Autominuten zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Mit dem Bus erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt innerhalb von ca. 15 min. Auch für Pendler ist der Stadtteil Weststadt durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7 oder A25 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab.