Vermietetes Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche an der Ilmenau

Bei dieser Immobilie sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt!

Dieses derzeit vollständig vermietete Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1903 erbaut und hat seitdem diverse Modernisierungen erfahren. Die ca. 260 m² Wohnfläche inkl. ca. 60 m² Gewerbefläche verteilen sich auf drei verschiedene Bereiche:

Im Mittelteil des Hauses befindet sich die Hauptwohnung mit 5 Zimmern und ca. 110 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt neben einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe über ein Wohn- und Esszimmer, ein Wannenbad und eine Küche. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Duschbad und vier weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Über einen separaten Eingang auf dem Hof, gelangen Sie zur derzeit vermieteten Einliegerwohnung. Mit ca. 75 m² Wohnfläche erstreckt sich diese ebenfalls auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit einem Wohn- und Essbereich. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen weiteren kleinen Abstellraum.

Der rechte Teil des Hauses wird derzeit als Gewerbefläche genutzt.

Der Außenbereich lädt mit einem Garten, einer Terrasse und einem Wintergarten förmlich dazu ein, seine freie Zeit dort zu genießen. Zusätzlich können Sie die direkte Nähe zur Ilmenau genießen. 

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich der Biwakplatz, wo Sie das schöne Wetter auf grünen Wiesenflächen und Ilmenauzugang ausnutzen können.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen für Ihr Kfz und eine große Lagerhalle. Außerdem ist das Objekt teilunterkellert.

Diverse Modernisierungsarbeiten wurden im Laufe der Zeit durchgeführt.

So wurde beispielsweise die Heizungsanlage 2006 durch eine neue von der Firma Buderus ausgetauscht. Das Dach wurde 2011 neu eingedeckt und die Stromleitungen sind 2015 erneuert worden.

Mit etwas handwerklichem Geschick und den Blick für das Potenzial dieser Immobilie, lässt sich hier durchaus ein wahrer Wohntraum realisieren.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!

• Wintergarten

• Einliegerwohnung

• Gewerbefläche 

• Neueindeckung des Dachs (2011)

• Neue Stromleitungen (2005 & 2021)

• Neuer Warmwasserboiler (2017)

• Große Lagerhalle

• 2 Garagen

• Sanierung aller Oberflächen (ausschl. Badezimmer 2021)

• Instandsetzung des Dachs der Lagerhalle (2021)

• Neue Einbauküchen für Wohneinheiten (2021)

Mikrolage

Wald und Wiesen auf der einen – das Ufer der Ilmenau mit grünen Wiesen auf der anderen Seite. Bienenbüttel befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen den beiden Hansestädten Lüneburg und Uelzen, zählt ca. 7000 Einwohner und besteht aus 15 Ortsteilen. 

Die vorliegende Immobilie befindet sich in naturnaher Lage eingebettet von Feldern und de Ilmenau, in dem sehr beliebten Ortsteil Wichmannsburg, welcher keine Autominute von Bienenbüttel entfernt ist. In Bienenbüttel sowie den unmittelbar angrenzenden Ortsteilen finden Sie - von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis Apotheken - alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. 

Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot vor Ort durch vier Kindergärten, eine Krippe sowie eine Grundschule sichergestellt. Weitere Schulen finden Sie in den umliegenden Ortschaften. 

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung hat Bienenbüttel einiges zu bieten. Genießen Sie die Landschaft bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, Kanutouren oder einem Picknick mit Blick auf die wunderschöne Natur! Abgerundet wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sportvereine sowie ein Waldbad. 

Darüber hinaus befindet sich die Ilmenau auf der gegenüberliegenden Straßenseite, welche somit fußläufig erreichbar ist und zu Spaziergängen sowie Wassersport einlädt.

Makrolage

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Den Bahnhof in Bienenbüttel erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten oder mit dem Auto in ca. 3 Minuten. Von dort haben Sie Zugverbindungen nach Lüneburg (ca. 10 min), Hamburg (ca. 40 min) und Hannover (ca. 90 min). Alternativ ist Lüneburg mit dem Auto über die an Bienenbüttel liegende B4 in ca. 20 min zu erreichen und Hamburg über die A39 innerhalb von 60 min.