Erfahren Sie, was Ihre Immobilie wert ist.
Wir ermitteln den Marktpreis Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenfrei!
So ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie
Der Marktwert einer Immobilie wird maßgeblich durch das Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage bestimmt. Gleichzeitig spielen auch individuelle Merkmale des Objekts eine wichtige Rolle und können den Preis erheblich beeinflussen. Unsere erfahrenen Makler berücksichtigen alle relevanten Faktoren, um eine fundierte und realistische Bewertung Ihrer Immobilie zu erstellen. Dabei kombinieren wir lokale Marktkenntnis mit einer breiten Datenbasis:
- Analyse tatsächlicher Verkaufspreise in Ihrer Region – für einen realistischen Abgleich mit vergleichbaren Immobilien.
- Marktprognosen zur zukünftigen Preisentwicklung – um Potenziale und Risiken besser einschätzen zu können.
- Detaillierte Bewertung objektspezifischer Merkmale – wie Zustand, Lage, Ausstattung und weitere individuelle Eigenschaften.
Immobilienwert berechnen – in 3 Schritten
Erfassen aller relevanten Objektdaten
Mit Ihrer Hilfe tragen wir alle relevanten Objektdaten, die Ihre Immobilie ausmachen, zusammen.
Analyse der Objekt- und Marktdaten
Anschließend analysieren wir die Objekt- und Marktdaten und bewerten alle Faktoren, die den Verkehrswert Ihrer Immobilie beeinflussen.
Immobilienwert erhalten
Im letzten Schritt erhalten Sie eine ausführliche Bewertung Ihrer Immobilie.
Warum eine Immobilienbewertung sinnvoll ist
Optimale Verkaufschancen sichern
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist der richtige Angebotspreis entscheidend für den Verkaufserfolg. Liegt der Preis zu hoch, schrecken potenzielle Käufer häufig zurück – oft ohne das Objekt näher zu prüfen. Muss der Preis später gesenkt werden, entsteht schnell der Eindruck, Sie hätten sich verkalkuliert. Interessenten spekulieren dann auf weitere Preisnachlässe.
Ein zu niedrig angesetzter Preis hingegen führt dazu, dass Sie unnötig Geld verlieren. Eine professionelle Wertermittlung schafft Klarheit und legt die Basis für eine erfolgreiche Vermarktung.
Vorsicht bei der Selbsteinschätzung
Viele Eigentümer sind überzeugt, den Wert ihrer Immobilie selbst am besten einschätzen zu können – schließlich kennen sie Haus oder Wohnung oft seit Jahren. Doch die emotionale Bindung und der persönliche Geschmack führen schnell zu einer verzerrten Bewertung.
Ein Immobilienexperte betrachtet Ihr Objekt neutral und objektiv. Bei der professionellen Bewertung spielen neben Lage und Erscheinungsbild auch zahlreiche weitere Kriterien eine Rolle – etwa bauliche Substanz, rechtliche Rahmenbedingungen, aktuelle Markttrends und kaufmännische Aspekte. So entsteht eine fundierte, realistische Einschätzung.
Immobilienbewertung bei Erbschaft oder Schenkung
Nicht nur beim Verkauf ist eine präzise Immobilienbewertung wichtig. Auch bei Erbschaften oder Schenkungen ist der aktuelle Marktwert essenziell – etwa zur Berechnung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer.
Soll die Immobilie unter mehreren Erben aufgeteilt werden, ist eine objektive Wertermittlung die Grundlage für eine gerechte Lösung.
Wert für Versicherung und Steuer dokumentieren
Auch im Versicherungs- und Steuerkontext ist der Immobilienwert von großer Bedeutung. Die Bewertung dient der Versicherung zur Einschätzung der Wiederherstellungskosten und zur Festlegung der passenden Versicherungssumme – und schützt so vor Über- oder Unterversicherung.
Zudem ist der Immobilienwert in vielen steuerlichen Belangen relevant, etwa bei der Einkommens-, Gewerbe-, Umsatz-, Grund-, Erbschafts- oder Schenkungssteuer.
Gerechte Vermögensaufteilung bei Scheidung
Kommt es zur Trennung von Partnern mit gemeinsamem Immobilieneigentum, ist der Verkehrswert des Objekts ein wichtiger Maßstab für eine faire Vermögensaufteilung. Eine neutrale Wertermittlung bildet hier sowohl rechtlich als auch finanziell eine verlässliche Grundlage für die Einigung.
