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Das Objekt

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2019 verbindet modernes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine familiengerechte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das sowohl im Alltag als auch für die Zukunft ideale Voraussetzungen bietet.
Auf ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer und zwei moderne Bäder über zwei Etagen. Das rund 420 m² große Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Kinder, gemeinsame Familienzeit und entspannte Stunden im eigenen Garten.
Schon beim Betreten vermittelt die Immobilie einen modernen und einladenden Eindruck. Die klare Architektur, die zeitgemäße Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich Paare und Familien gleichermaßen wohlfühlen können. Besonders für Familien in der Planungsphase bietet das Haus interessante Perspektiven: Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen und können sich damit den unterschiedlichen Lebensphasen ihrer Bewohner anpassen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Lebensbereich. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, ausgedehnte Familienessen und gesellige Abende mit Freunden. Durch die offene und kommunikative Gestaltung entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt, an dem sich der Alltag ganz selbstverständlich abspielt – vom gemeinsamen Frühstück am Morgen bis zum gemütlichen Abend auf dem Sofa...lesen Sie im Exposé weiter

Objektdaten

  • Objektnummer

    HI2025763

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Lüneburg

  • Baujahr

    2019

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 420 m²

  • Wohnfläche

    ca. 136 m²

Preise

  • Kaufpreis

    690.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    34,20kWh / (m²*a)

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75
100
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Endenergiebedarf

34,20kWh / (m²*a)

Ausstattung

Solarthermie
Fußbodenheizung
Außenrollläden
offene Wohnküche
Zweites Duschbad im Erdgeschoss
Carport
Dachterrasse
Parkett

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Lüneburger Stadtteil Häcklingen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen und familientauglichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet und die weitläufige Landschaft rund um Lüneburg laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Lüneburger Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Auch die umliegenden Orte sowie die überregionalen Verkehrswege in Richtung Hamburg, Hannover und Uelzen sind gut angebunden.

Die historische Lüneburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und erweitert das attraktive Freizeit- und Versorgungsangebot. Damit bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer sehr guten Infrastruktur.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur historischen Lüneburger Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Eine Lage, die Familien ebenso anspricht wie Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in angenehmer Umgebung legen.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

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Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.

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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

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Tabea Kieselbach

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