Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
Das Objekt
Nur wenige Wohnlagen in Lüneburg verbinden städtische Nähe und unmittelbares Naturerleben so selbstverständlich wie der Kreideberg – und das nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt. Genau hier, in direkter Nähe zum Kreidebergsee, befindet sich diese besondere Immobilie auf einem großzügigen 595 m² großen Eigentumsgrundstück. Das ursprünglich 1937 errichtete Haupthaus mit ca. 94 m² wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und im Jahr 2022 um einen modernen, lichtdurchfluteten Anbau mit ca. 51 m² erweitert. Entstanden ist ein Zuhause, das gewachsenen Charakter mit zeitgemäßem Wohnen verbindet und zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Windfang. Von hier führt der Weg weiter in den zentralen Wohnbereich, in dem Küche, Essen und Wohnen offen miteinander verbunden sind. Die fließende Raumgestaltung schafft ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und macht diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Besonders prägend ist der von mehreren Seiten einsehbare Panoramakamin, der sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt und dem Wohn- und Essbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Während der Blick in Richtung Garten Weite und Grün in den Innenraum holt, sorgt der Kamin insbesondere in den kühleren Monaten für Wärme und Behaglichkeit. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Über die klassische Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Haupthauses. Hier befinden sich zwei großzügige Räume, die derzeit durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind und dadurch einen besonders offenen und weitläufigen Eindruck vermitteln. Die ursprüngliche Aufteilung in zwei separate Zimmer lässt sich bei Bedarf wiederherstellen, sodass sich die Raumstruktur flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob als Schlafräume, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort – diese Ebene bietet zahlreiche Möglichkeiten.
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Objektdaten
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Objektnummer
HI2025529
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Lüneburg
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Baujahr
1937
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
-
Distanz zur Autobahn
3.29 km
Zimmer
-
Zimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 595 m²
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Wohnfläche
ca. 145,39 m²
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Nutzfläche
ca. 61 m²
Preise
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Kaufpreis
749.000 €
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Außenprovision
3,57 % [inkl. der gesetzlichen MwSt.]
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Strom
Ausstattung
- Wohnen mit Charakter & modernem Anbau - Charmantes Haupthaus aus dem Jahr 1937, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Anbau aus 2022 mit ca. 51 m²
- Offener Wohnbereich mit Panoramakamin - Großzügige Verbindung von Küche, Essen und Wohnen mit einem von mehreren Seiten einsehbaren Kamin als besonderem Mittelpunkt
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Separater, eigenständiger Anbau mit modernem Duschbad – ideal als Gäste-, Arbeits-, Rückzugs- oder zusätzlicher Wohnbereich
- Großzügiges Eigentumsgrundstück mit attraktiver Ausstattung - 595 m² Grundstück mit Terrasse und Garten sowie Carport, Außenstellplatz und Fertiggarage
- Einzigartige Lage am Kreidebergsee - Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Kreidebergsee und gleichzeitig mit kurzen Wegen in die Lüneburger Innenstadt – Natur, Erholung und Stadtleben direkt vor der Haustür
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Patrick Sawert
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