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Das Objekt

Es gibt Häuser, bei denen schon der Blick auf den Grundriss verrät, für wen sie gemacht sind. Dieses als Danhaus in Holzrahmenbauweise errichtete Einfamilienhaus gehört dazu. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet es einer Familie nicht einfach nur viel Wohnfläche, sondern vor allem die Freiheit, das eigene Zuhause immer wieder an das Leben anzupassen. Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste, Hobby oder Rückzug – hier muss nicht jeder Raum bereits beim Einzug seine endgültige Aufgabe haben.

Schon das Erdgeschoss zeigt, wie selbstverständlich sich der Grundriss mit einem lebendigen Familienalltag verbinden lässt. Von der großzügigen Diele aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Duschbad – praktisch im Alltag, angenehm für Gäste und zugleich ein zusätzlicher Komfort, wenn morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten.

Besonders wertvoll sind die beiden zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss. Sie können beispielsweise als Arbeits- und Spielzimmer genutzt werden, später als Gästezimmer oder als eigener Rückzugsort für ein älteres Kind. Auch wer regelmäßig im Homeoffice arbeitet, findet hier die Möglichkeit für einen separaten Arbeitsplatz, ohne dafür einen Teil des Wohn- oder Essbereichs in Anspruch nehmen zu müssen. Und verändern sich die Bedürfnisse der Familie im Laufe der Jahre, bietet der Grundriss genügend Spielraum, darauf zu reagieren.

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Objektdaten

  • Objektnummer

    HI2025671

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Reppenstedt

  • Baujahr

    1998

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Distanz zur Autobahn

    8.14 km

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 685 m²

  • Wohnfläche

    ca. 154,96 m²

Preise

  • Kaufpreis

    515.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % [inkl. der gesetzlichen MwSt.]

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    92,60kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

92,60kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Sieben Zimmer für Familie, Homeoffice und Rückzug - Außergewöhnlich viel Raum für Kinder, Arbeiten von zu Hause, Gäste, Hobbys und individuelle Rückzugsorte

- Zwei flexible Zimmer im Erdgeschoss - Ideal als Homeoffice, Spielzimmer, Gästezimmer oder später als eigener Bereich für ein älteres Kind

- Vier mögliche Schlafräume im Dachgeschoss - Eltern und Kinder können ihre privaten Räume auf einer Ebene organisieren – ergänzt durch ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche

- Garten mit teilweise geschützter Terrasse - Der verlängerte Dachüberstand schafft direkt am Haus einen geschützten Terrassenbereich – für Familienzeit draußen, auch wenn das Wetter nicht ganz mitspielt

- Alltag praktisch mitgedacht - Direkter Zugang vom Carport in den Hauswirtschafts- und Abstellbereich, zwei Bäder sowie Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Grundrisse

Lage

Reppenstedt gehört zu den beliebten Wohnorten im direkten Umfeld der Hansestadt Lüneburg – und das aus gutem Grund. Der Ort verbindet ein gewachsenes, familiengeprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu allem, was Lüneburg als Stadt zu bieten hat.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem gepflegten Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern, Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Gerade für Familien entsteht hier eine Wohnsituation, die im Alltag viel Lebensqualität bietet: Kinder können in einem überschaubaren Umfeld aufwachsen, während Eltern die Nähe zu Betreuung, Schule, Einkauf und Freizeitangeboten zu schätzen wissen.

Eine Grundschule mit ergänzendem Betreuungsangebot befindet sich direkt in Reppenstedt. Auch verschiedene Kindertagesstätten und Krippen stehen im Ort zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. So lassen sich viele Wege des täglichen Lebens erledigen, ohne dafür jedes Mal in die Stadt fahren zu müssen.

Gleichzeitig ist Lüneburg schnell erreicht. Damit liegen die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ebenso wie weiterführende Schulen, kulturelle Angebote und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist komfortabel: Reppenstedt ist über eine direkte Busverbindung mit dem Lüneburger ZOB verbunden.

Für Berufspendler ist die Nähe zu Lüneburg ebenfalls ein wichtiger Vorteil. Vom Lüneburger Bahnhof bestehen direkte Zugverbindungen nach Hamburg – je nach Verbindung ist der Hamburger Hauptbahnhof in rund 25 bis 35 Minuten erreichbar.

Und wenn nach Schule, Arbeit und Alltag einfach Zeit draußen gefragt ist, bietet auch die Umgebung viele Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung laden dazu ein, Freizeit unkompliziert ins Freie zu verlagern – ob mit den Kindern, dem Fahrrad oder einfach bei einer Runde zu Fuß.

So entsteht eine Kombination, die gerade für Familien besonders attraktiv ist: ruhig und grün wohnen, den Alltag auf kurzen Wegen organisieren und gleichzeitig die Möglichkeiten Lüneburgs in unmittelbarer Nähe wissen.

Ein Wohnumfeld, in dem nicht nur das Haus zum Familienleben passt – sondern auch das Leben drumherum.

Sonstige Informationen

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Einzelne objektbezogene Angaben können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

Hansestadt Immobilien GmbH
– Ein erfolgreicher Verkaufsprozess beruht auf Persönlichkeit, fundiertem Wissen und dem Einsatz passender Vertriebsmittel. Als inhabergeführtes Unternehmen sind wir Ihre beste Wahl. –

Waagestraße 1, 21335 Lüneburg, T: 04131 777 34 58
Am Kaiserkai 67, 20457 Hamburg, T: 040 79 00 808

https://www.hansestadt-immobilien.com

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Patrick Sawert

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