Grundstücksfläche
ca. 4.077 m²
Kaufpreis
Das Objekt
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 überzeugt mit einer soliden Massivbauweise und einer ansprechenden Klinkerfassade. Die durchdachte Architektur, helle Räume und die besondere Hanglage schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Großzügigkeit harmonisch miteinander verbindet.
Im Erdgeschoss werden Sie zunächst vom Treppenhaus empfangen, das in die Diele des Hauses führt. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum offenen, hellen und sehr gut geschnittenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen zugleich den direkten Zugang in den Garten. Die Küche befindet sich leicht zurückversetzt in einer praktischen Nische, wodurch sie funktional vom Wohnbereich getrennt ist und dennoch offen in das Raumkonzept integriert bleibt.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen kleinen Flur, der den offenen Bereich vom restlichen Erdgeschoss abgrenzt. Von hier aus erschließen sich ein großzügiges Vollbad, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Auch hier empfängt Sie zunächst ein kleiner Flurbereich, bevor sich der großzügige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt. Aufgrund der Hanglage des Hauses besteht auch auf dieser Ebene die Möglichkeit, direkt vom Wohnbereich nach draußen zu gelangen. Zudem haben Sie von hier Zugang zur Dachterrasse, die einen schönen Ort zum Entspannen im Freien bietet. Ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Vollbad sind ebenfalls über den Flur erreichbar. Das Obergeschoss ist derzeit als separate Wohneinheit für 770€ Nettokaltmiete vermietet. Dennoch besteht die Möglichkeit beide Wohnungen zusammen zu nutzen.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit einem Abstellraum sowie einem Heizungsraum. Außerdem besteht von hier ein direkter Ausgang zur Hofeinfahrt, von der aus die beiden Zugänge zu den Garagenstellplätzen erreichbar sind.
Das von Grün umgebene Grundstück schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen – sei es beim Entspannen im Garten oder beim geselligen Beisammensein auf der Terrasse.
Objektdaten
-
Objektnummer
HI2025579
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Stelle
-
Baujahr
2014
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 826 m²
-
Wohnfläche
ca. 146 m²
Preise
-
Kaufpreis
449.000 €
-
Außenprovision
3,57 % [inkl. der gesetzlichen MwSt.]
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
71.92 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
71.92 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Massivbauweise (2014)
Modernes und hochwertig errichtetes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit langlebiger Klinkerfassade.
• Großzügiger Wohnbereich
Heller, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten auf beiden Etagen.
• Dachterrasse & Hanglage
Durch die Hanglage bietet auch das Obergeschoss direkten Zugang nach draußen sowie eine großzügige Dachterrasse.
• Zwei Vollbäder
Komfortables Wohnen mit zwei großzügigen Vollbädern – ideal für Familien oder Gäste.
• Garagenstellplätze
Zwei Garagenstellplätze mit direktem Zugang über das Kellergeschoss zur Hofeinfahrt.
• Separate Wohneinheit im OG
Derzeit ist das Obergeschoss vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 770,00€. Jedoch können beide Wohneinheiten auch zusammen genutzt werden.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.
Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.
Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.
Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!
Tabea Kieselbach
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Kostenfreie Immobilienbewertung
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote