Hallen / Lager / Produktion zu mieten in Lüneburg

Das Objekt

In der Artlenburger Landstraße in Lüneburg steht ab sofort eine ca. 1.550 m² große Gewerbehalle zur Neuvermietung. Die Fläche wird geräumt übergeben und bietet damit eine gute Ausgangsbasis für individuelle Nutzungskonzepte. Mit einer Hallenhöhe von ca. 6,14 m bis Unterkante Dach, großzügigen Zugangs- und Andienungsmöglichkeiten sowie insgesamt 62 Stellplätzen eignet sich das Objekt für klassische Lager- und Gewerbenutzungen ebenso wie – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen – für moderne Freizeit-, Sport- oder Showroomkonzepte.

Eine Halle – viele Möglichkeiten

Mit dieser Gewerbehalle in der Artlenburger Landstraße in Lüneburg steht Unternehmen und Konzeptbetreibern eine großzügige Fläche mit viel Entwicklungsspielraum zur Verfügung.

Die ca. 1.550 m² große Halle wird geräumt übergeben. Damit übernimmt der zukünftige Nutzer keine bestehende Flächenstruktur, sondern erhält die Möglichkeit, die Halle entsprechend den eigenen betrieblichen Anforderungen neu zu denken und auszustatten.

Ob klassisches Lager, Montage- oder Handwerksbetrieb, Showroom, E-Commerce-Standort oder ein modernes Indoor-Freizeitkonzept: Die Größe und Grundstruktur der Immobilie eröffnen unterschiedliche Nutzungsperspektiven.

Die Höhe bis zur Unterkante des Daches beträgt ca. 6,14 m. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumgefühl und zugleich die Möglichkeit, auch Nutzungen mit erhöhtem Flächen- oder Raumbedarf zu prüfen. Für Lagerbetriebe können beispielsweise Regalsysteme und unterschiedliche Lagerzonen interessant sein; bei Sport- und Freizeitkonzepten bietet die Hallenhöhe ebenfalls interessante Ansätze.

Vorhandene Tor- und Zufahrtsmöglichkeiten erleichtern die Anlieferung sowie den betrieblichen Waren- und Materialverkehr. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Unternehmen, die regelmäßig Material, Maschinen oder Waren bewegen müssen.

Ein weiterer Vorteil sind die insgesamt 62 Stellplätze. Diese können sowohl für Mitarbeiter und Kunden als auch – abhängig vom jeweiligen Betriebskonzept – für Firmenfahrzeuge genutzt werden. Gerade für publikumsorientierte Nutzungen kann das vorhandene Stellplatzangebot einen wesentlichen Standortvorteil darstellen.

Die Halle ist derzeit unbeheizt. Im Zuge eines nutzerspezifischen Umbaus kann geprüft werden, in welchem Umfang eine Beheizung beziehungsweise technische Anpassung an das zukünftige Nutzungskonzept möglich und sinnvoll ist

Nicht nur Quadratmeter – sondern Raum für ein Konzept

Besonders interessant ist die Immobilie für Nutzer, die eine größere zusammenhängende Gewerbefläche suchen und diese individuell auf ihr Geschäftsmodell zuschneiden möchten.

Denkbar sind beispielsweise folgende Konzepte:

Padel- oder Indoor-Sportzentrum

Die Hallengröße bietet grundsätzlich interessante Voraussetzungen für die Prüfung eines Padel- oder vergleichbaren Indoor-Sportkonzeptes. Die Hallenhöhe von ca. 6,14 m liegt dabei im Bereich der Mindesthöhe eines Padelcourts. Die konkrete Umsetzbarkeit hinsichtlich Court-Anordnung, Stützen, Beleuchtung, Brandschutz, Sanitärflächen und Genehmigungsfähigkeit ist vom zukünftigen Betreiber fachlich und behördlich zu prüfen.

Functional Fitness / HYROX / Fitnesskonzept

Eine großflächige Trainingshalle mit Functional-Fitness-Flächen, Kursbereichen oder einem spezialisierten Performance-Center ist ebenfalls vorstellbar. Das Stellplatzangebot könnte insbesondere für einen Betrieb mit wechselnder Kundenfrequenz interessant sein. Erforderliche Maßnahmen hinsichtlich Heizung, Sanitär-, Umkleide- und Schallschutzbereichen wären nutzerseitig zu prüfen.

Indoor-Golf / Simulator- und Freizeitcenter

Auch ein Indoor-Golf-Konzept mit mehreren Simulatoren, Trainingsbereichen und ergänzender Aufenthaltsfläche könnte eine interessante Alternative zur klassischen Hallennutzung darstellen. Die große zusammenhängende Fläche ermöglicht dabei eine flexible Zonierung.

Boulder- oder Freizeitkonzept

Die Hallenhöhe und Flächengröße bieten grundsätzlich auch Ansatzpunkte für Boulder-, Bewegungs- oder andere Indoor-Freizeitkonzepte. Tragwerk, Brandschutz, Besucherzahlen und die entsprechende Nutzungsänderung wären hierbei gesondert zu untersuchen.

Lager / E-Commerce / Fulfillment

Für Onlinehändler oder Unternehmen mit größerem Warenbestand lässt sich die Halle als zentraler Lager- und Versandstandort organisieren. Denkbar ist eine Aufteilung in Wareneingang, Lager, Kommissionierung, Verpackung und Warenausgang.

Handwerk / Montage / Service

Für Handwerks-, Service- oder Montageunternehmen kann die Halle als Kombination aus Materiallager, Arbeitsbereich und Fahrzeugstandort dienen. Besonders für Betriebe mit größerem Geräte-, Maschinen- oder Materialbestand bietet die zusammenhängende Fläche interessante Möglichkeiten.

Showroom mit Lager

Unternehmen aus den Bereichen Einrichtung, Baustoffe, Garten, Fahrzeuge, technische Produkte oder Großhandel könnten einen Teil der Fläche als Präsentationsbereich und den übrigen Bereich für Lager und Logistik nutzen. Ob und in welchem Umfang eine publikumsorientierte oder einzelhandelsbezogene Nutzung zulässig ist, ist vorab zu prüfen.

Hinweis: Sämtliche alternativen Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der technischen, bauordnungsrechtlichen und gegebenenfalls immissionsschutzrechtlichen Prüfung sowie der Zustimmung der zuständigen Behörden und des Vermieters.