Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
Das Objekt
Es ist die besondere Kombination aus zurückgezogener Lage, erhöhter Positionierung und repräsentativer Architektur, die diesem Haus bereits bei der Ankunft einen eigenständigen Charakter verleiht. In der Thiemannstraße in Hamburg-Neugraben-Fischbek präsentiert sich das eingeschossige Wohnhaus angenehm zurückgesetzt auf einem rund 927 m² großen Grundstück. Über eine gepflasterte Auffahrt, die hinter einem Holztor beginnt und durch den gepflegt angelegten Vorgarten hinauf zum Haus führt, erschließt sich das Grundstück auf nahezu inszenierte Weise. Garage und zusätzliche Stellmöglichkeit davor fügen sich selbstverständlich in dieses Gesamtbild ein.
Architektonisch folgt das ursprünglich 1960 errichtete und im Jahr 2000 erweiterte Haus den Vorzügen des Wohnens auf einer Ebene, geht in seiner Wirkung jedoch deutlich über die eines klassischen Bungalows hinaus. Die erhöhte Lage, großzügige Fensterflächen, ausgewählte Materialien und die weitläufige Einbettung in das Grundstück verleihen der Immobilie eine bemerkenswert repräsentative Präsenz.
Dabei verbindet die Lage ein hohes Maß an Privatheit mit einem besonderen Naturbezug. Bereits nach einem kurzen Spaziergang öffnet sich die Landschaft der Fischbeker Heide – ein reizvoller Kontrast zur urbanen Zugehörigkeit Hamburgs und ein wesentlicher Bestandteil der besonderen Wohnqualität dieses Standorts.
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Objektdaten
-
Objektnummer
HI2025720
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Objektart
Haus
-
Ort
Hamburg
-
Baujahr
1960
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
-
Distanz zur Autobahn
19.78 km
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 927 m²
-
Wohnfläche
ca. 130 m²
Preise
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Kaufpreis
649.000 €
-
Außenprovision
3,57 % [inkl. der gesetzlichen MwSt.]
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
194,47kWh / (m²*a)
A+
A
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Endenergiebedarf
194,47kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Repräsentatives Wohnen auf einer Ebene – ca. 130 m² Wohnfläche, breiter Fensterfront und hochwertigen Materialien wie Solnhofener Naturstein, Stäbchenparkett und Mahagonifenstern
- Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre – Das ca. 927 m² große, zurückgesetzt und erhöht gelegene Grundstück bietet einen gepflegten Vorgarten, einen begrünten Garten und drei unterschiedlich ausgerichtete Terrassen
- Separate Einliegerwohnung mit vielseitigem Potenzial – Im Jahr 2000 entstanden, mit eigenem Eingang und Terrasse
- Besondere Lage nahe der Fischbeker Heide – Die ruhige, private Wohnlage verbindet die Zugehörigkeit zu Hamburg mit unmittelbarer Nähe zur Natur und der Landschaft der Fischbeker Heide
- Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial – Ursprünglich 1960 erbaut und 2000 erweitert, überzeugt das Haus durch seine solide Bausubstanz, Modernisierungen wie die Gasheizung von 2008 und die Möglichkeit, Räume und Nutzung künftig individuell weiterzuentwickeln
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Patrick Sawert
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