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Das Objekt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Lüneburger Stadtteil Lüne-Moorfeld. Die Immobilie ist real geteilt und steht auf einem ca. 180 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Die Immobilie ist seit dem 01.12.2023 unbefristet vermietet. Der Mietvertrag bleibt beim Verkauf bestehen, wodurch sich das Objekt auch als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive eignet.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter .....

..Das vollständige Exposé inkl. weiterer Bilder lassen wir Ihnen gern auf Anfrage zukommen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    HI2025152

  • Objektart

    Reihenmittelhaus

  • Ort

    Lüneburg

  • Baujahr

    1972

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 180 m²

  • Wohnfläche

    ca. 92 m²

Preise

  • Kaufpreis

    259.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    119,10kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

119,10kWh / (m²*a)

Ausstattung

Besonderheiten:
- Vermietet seit 01.12.2023 für 950,- € netto zzgl. 50,- € Garagenmiete
- Ölheizung aus 2022
- Kunststofffenster aus 1992
- Bad und Gäste-WC aus 2003
- Stäbchenparkett aus dem Baujahr
- Fliesen und Vinylböden im Flur und den Wohnbereichen aus 2015 und 2024
- Elektro Verteilung teilweise erneuert 2015
- Grundstück real geteilt (kein WEG)
- Moderne Einbauküche
- Rollläden manuell bedienbar
- Vollkeller
- Neue Pflasterung im Eingangsbereich, neue Pflasterung Terrasse

Lage

Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend im Lüneburger Stadtteil Lüne-Moorfeld – einem ruhigen, naturnahen Viertel mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Nähe zur Umgehungsstraße B4/B209 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A39 in Richtung Hamburg, wodurch die Hamburger Innenstadt in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar ist. Diese optimale Lage macht das Wohngebiet besonders attraktiv für Pendler, die Ruhe im Grünen mit Nähe zur Metropole verbinden möchten.

Für den täglichen Bedarf ist das fußläufig erreichbare Löwencenter bestens ausgestattet. Hier finden Sie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten unter einem Dach. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Lüneburger Altstadt, die mit ihrer charmanten Architektur, einem breiten gastronomischen Angebot und kulturellen Einrichtungen zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Naturliebhaber kommen in dieser Lage besonders auf ihre Kosten: Nur wenige Minuten entfernt lädt der idyllische Elbe-Seitenkanal zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden entlang des Wassers ein. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung weitläufige Waldgebiete, die als grüne Oasen zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung dienen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, erstklassiger Infrastruktur und naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die ein ruhiges, grünes Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.

Sonstige Informationen

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden keine Innenaufnahmen der einzelnen Zimmer erstellt. Wir bitten um Verständnis.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Objektunterlagen wird nicht übernommen.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

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Rosalia Fallapp

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