Wohnfläche
ca. 142,19 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
Das Objekt
Diese moderne Stadtvilla vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftsweisende Energieeffizienz auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage von Bardowick erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Unabhängigkeit perfekt miteinander verbindet.
Mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem äußerst niedrigen Energiebedarf von nur 11,1 kWh/(m²a) bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für modernes und kosteneffizientes Wohnen. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und große Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Süd-West-Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien und das Familienleben. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Technikraum.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Energiekonzept: Die Kombination aus Erdwärmepumpe und Luftwärmetechnik sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das System durch eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 14,37 kWp, einen 17,8-kWh-Batteriespeicher sowie ein intelligentes Energiemanagementsystem. Die vorhandene Notstromfunktion und die Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen die Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie.
Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz für Spiel, Freizeit und Erholung. Die 2023 errichtete Garage bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bequem erreichbar sind.
Diese Stadtvilla ist die ideale Wahl für Familien und alle, die Wert auf modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und langfristige Planungssicherheit legen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnqualität und Energieunabhängigkeit in einem Zuhause zu vereinen.
Objektdaten
-
Objektnummer
HI2025667
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Bardowick
-
Baujahr
2009
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 820 m²
-
Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
-
Kaufpreis
675.000 €
-
Außenprovision
3,57 % [inkl. der gesetzlichen MwSt.]
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
-
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
-
Endenergiebedarf
11,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
11,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Herausragende Energieeffizienz - Extrem niedriger Energiebedarf von nur 11,1 kWh/(m²a) dank hochgedämmter Bauweise und modernster Haustechnik
- Seltene Hybrid-Heiztechnik - Effiziente Kombination aus Erdwärme und Luftwärme für nachhaltiges Wohnen und dauerhaft niedrige Energiekosten
- Weitgehend energieautark - Photovoltaikanlage (14,37 kWp), 17,8 kWh Batteriespeicher, intelligentes Energiemanagement und Notstromfähigkeit
- Familienfreundliche Lage - Ruhige Wohnlage in Bardowick auf ca. 820 m² Grundstück mit Spielplatz in unmittelbarer Nähe
- Modernes Wohnambiente - Ca. 160 m² Wohnfläche, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Süd-West-Terrasse, Garage (2023) und Wallbox
Grundrisse
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Patrick Sawert
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