Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
Das Objekt
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Hinzu kommt eine südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 35 m², von der ein Viertel (ca. 9 m²) auf die Wohnfläche angerechnet wird. Somit ergibt sich eine anrechenbare Gesamtwohnfläche von ca. 101 m² inklusive Terrasse.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Küche, Bad und Flur verfügen über Fliesenböden. Das kleine Tageslichtbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – komfortabel und funktional zugleich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Besondere Highlights
Ein echtes Plus ist der direkte Zugang vom Küchenbereich in den eigenen Kellerraum. Hier befindet sich auch die eigene Gasheizung (Baujahr 2020). Die Elektrik (Leitungen und Verteilung) wurde im Laufe der Zeit bereits erneuert.
Außenbereich
Der großzügige, südlich ausgerichtete eigene Garten (Sondernutzungsrecht) mit ca. 220 m² bietet viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für Hobbygärtner. Die angrenzende Terrasse mit 35 m² schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Ein Schuppen im Garten sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Stellplätze
Zur Wohnung gehören drei PKW-Stellflächen direkt vor der Wohnung und eine eigene Garage, die ideal zum Abstellen von Fahrrädern geeignet ist.
Die Wohnung weist an einigen Stellen Feuchtigkeit im unteren Wandbereich auf.
Fazit
Diese Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Gartenanteil. Die Kombination aus Terrasse, Garten, eigener Heizung sowie mehreren Stellplätzen macht dieses Angebot, auch für die Vermietung, besonders attraktiv. Die Behebung der Feuchtigkeit an den unteren Teilen der Wände wird empfohlen.
Objektdaten
-
Objektnummer
HI2025538/2
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Adendorf
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Baujahr
1946
-
Zustand
sanierungsbedürftig
-
Verfügbar ab
ab sofort
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 220 m²
-
Wohnfläche
ca. 101 m²
Preise
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Kaufpreis
215.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. der ges. MwSt.
Energieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
Daten & Fakten
- 92 m² Wohnfläche Wohnung zzgl. 8,75 m² anrechenbare Fläche Terrasse = rd. 101 m²Wohnfläche
- 296,- € Hausgeld im Monat zzgl. Heizung, Strom und Müllgebühren
- Eigene Gastherme aus 2020
- Elektrik erneuert
- Großer Gartenanteil in Süd-Ausrichtung
Sonstige Informationen
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Rosalia Fallapp
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