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Das Objekt

Es gibt Häuser, in denen man wohnt. Und es gibt Häuser, bei denen man bereits beim ersten Betreten spürt, dass sie mehr sein können: ein Ort, an dem Familie zusammenkommt, an dem Gäste willkommen sind, an dem man nach einem langen Tag zur Ruhe findet – und an dem sich modernes Leben ganz selbstverständlich mit Komfort und Qualität verbindet.

Diese freistehende Stadtvilla in Reppenstedt ist ein solches Zuhause. Ruhig gelegen und zugleich nur wenige Minuten von Lüneburg entfernt, verbindet sie auf besondere Weise großzügiges Familienleben, stilvolle Architektur und außergewöhnliche technische Ausstattung. Auf ca. 600 m² Grundstück und mit rund 168 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 12,26 m² Nutzfläche bzw. Bürooption entstand ein Zuhause, das Raum für gemeinsames Leben ebenso bietet wie für persönliche Rückzugsorte.

Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Viel Tageslicht, klare Linien und die offene Gestaltung schaffen eine Atmosphäre, die modern wirkt, ohne kühl zu sein. Der Wohn- und Essbereich bildet dabei das Herz des Hauses – einen Ort, an dem sich der Alltag abspielt und besondere Momente entstehen. Die bodentiefen Fenster öffnen den Raum zum Garten und lassen Innen und Außen miteinander verschmelzen.

Morgens fällt das erste Licht ins Haus, während sich am Abend der Blick in den Garten mit der warmen Atmosphäre des 2023 installierten Panoramakamins verbindet. Hier ist Platz für das gemeinsame Frühstück am Wochenende, für lange Abende mit Freunden und für die kleinen Familienmomente, die ein Zuhause letztlich ausmachen.

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Objektdaten

  • Objektnummer

    HI2025771

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Reppenstedt

  • Baujahr

    2017

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Distanz zur Autobahn

    6.72 km

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 600 m²

  • Wohnfläche

    ca. 168 m²

  • Nutzfläche

    ca. 12,26 m²

Preise

  • Kaufpreis

    869.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % [inkl. der gesetzlichen MwSt.]

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    18,46kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

18,46kWh / (m²*a)

Ausstattung

- KfW-55-EE-Zertifizierung & Erdwärme - Modernstes Energiekonzept mit Sole-Wärmepumpe und Erdwärmesonden für maximale Effizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit

- Photovoltaik mit Hauskraftwerk & Notstromfunktion - 14,43-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für hohe Energieunabhängigkeit und zuverlässige Notstromversorgung

- Vollintegriertes Loxone Smart Home - Intelligente Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung, Kühlung, Sicherheit und Gartenbewässerung per App

- Exklusive Designausstattung - Maßgefertigte Küche mit Miele-Geräten, Designerbäder von Philippe Starck und hochwertiger Panoramakamin

- Ruhige Lage nahe Lüneburg - Familienfreundliches Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Lüneburger Innenstadt und nach Hamburg

Grundrisse

Lage

Reppenstedt zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Lüneburg. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zu einer der attraktivsten Städte Norddeutschlands.

Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, in einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld. Hier genießen Sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre, kurze Wege und eine Nachbarschaft, die durch ihre gewachsene Struktur und hohe Wohnqualität überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Die historische Lüneburger Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr – die Wege sind kurz und komfortabel.

Auch für Berufspendler bietet die Lage beste Voraussetzungen. Der Lüneburger Hauptbahnhof mit direkter Verbindung nach Hamburg sowie die nahegelegene A39 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Gleichzeitig laden die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete sowie die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Ein Wohnstandort, der urbanen Komfort, naturnahe Erholung und nachhaltige Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstige Informationen

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Patrick Sawert

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