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Das Objekt

Diese lichtdurchflutete Hochparterre-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine freundliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 48 m² bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer, die dank ihrer Südausrichtung von viel Tageslicht profitieren.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in gepflegtem Zustand und liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamm, unweit der Grenze zu Eilbek. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem, frisch saniertem Zustand – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Echtholzparkett und Fliesenböden, Kunststofffenster sowie eine Gas-Heiztherme sorgen für modernen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Zudem steht den Bewohnern die Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens zur Verfügung – perfekt zum Entspannen an sonnigen Tagen. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Objektdaten

  • Objektnummer

    HI2025246

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Hamburg

  • Baujahr

    1956

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 48 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 10 m²

Preise

  • Kaufpreis

    305.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % [inkl. der gesetzlichen MwSt.]

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    188.2 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

188.2 kWh / (m²*a)

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im aufstrebenden Hamburger Stadtteil Hamm, nahe der Grenze zu Eilbek. Das Wohnumfeld besticht durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und modernen Neubauten in ruhigen Seitenstraßen – ein harmonisches Stadtbild mit hoher Lebensqualität.

Die grünen Oasen der Umgebung, wie der Eilbekkanal, der Eilbekpark oder die weitläufigen Anlagen der Alster, sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bäckereien befinden sich entlang der Wandsbeker Chaussee sowie im benachbarten Eilbek und Hohenfelde. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für verschiedene Lebenssituationen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Hammer Kirche und Burgstraße erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur etwa 10 Minuten. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen Hamburg sind dank der guten ÖPNV-Anbindung bequem und schnell erreichbar.

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Richard Amorin

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