Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
Das Objekt
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter, solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das ursprüngliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1875 überzeugt durch seinen authentischen Altbaucharme und wurde im Jahr 1957 durch einen Umbau der anliegenden Scheune zu Wohnraum sinnvoll erweitert. Die Kombination aus historischer Bauweise und funktionaler Ergänzung schafft ein harmonisches Gesamtbild mit nachhaltigem Wohnwert.
Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. weiterer Bilder auf Anfrage zukommen.
Objektdaten
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Objektnummer
HI2025608
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Bleckede
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Baujahr
1875
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2021
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.195 m²
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Wohnfläche
ca. 330 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 330 m²
Preise
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Kaufpreis
419.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.269,70 €
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Kaufpreis pro m²
1.269,70 €
-
Jahresmiete ist
28.248 €
-
Jahresmiete soll
39.600 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. der ges. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
149.38 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
149.38 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die wichtigsten Eckdaten kompakt als Stichpunkte zusammengefasst:
- Mehrfamilienhaus mit historischem Charme
- Fachwerkhaus Baujahr 1875, geklinkerter Gebäudeteil ehemals Scheune und 1957 ausgebaut zu Wohnhaus
- Sanierung 1989 (Dach, Elektrik, Innenrenovierungen, Fassadendämmung innen)
- Gasheizung 2021
- Insgesamt 6 Wohneinheiten
- Wohnungsaufteilung:
4 × 2-Zimmer-Wohnungen
1 × 2,5-Zimmer-Wohnung
1 × 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 77 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 330 m²
- Voll vermietet mit stabiler Mieterstruktur
- Langfristige Mietverhältnisse, ältester Mietvertrag seit 1998
- Geringes Leerstandrisiko
- Aktuelle Nettokaltmiete: 28.248 € p. a.
- Soll-Miete: ca. 39.600 € p. a. bei einer Miete von mind. 10 € / m²
- Teil eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles (§ 3 Abs. 3 NDSchG)
- Innenbereich flexibel gestaltbar
- Mögliche steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA, einzelfallabhängig)
- Solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow
- Attraktives Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
- Geeignet für langfristig orientierte Investoren
Sonstige Informationen
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Rosalia Fallapp
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