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Das Objekt

Zur Vermietung steht diese moderne Gewerbefläche in zentraler Lage von Adendorf. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistung. Die Einheit verfügt über 10 helle Räume und befindet sich dank umfassender Modernisierung 2022 in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und bietet einen freundlichen Empfang mit Wartebereich, eine moderne Mitarbeiterküche, getrennte WCs für Kunden und Personal sowie ausreichend Abstellflächen. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gewerbefläche.

Objektdaten

  • Objektnummer

    HI2025474

  • Objektart

    Praxis

  • Ort

    Adendorf

  • Baujahr

    1991

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Balkone

    1

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 315 m²

  • Bürofläche

    ca. 315 m²

Preise

  • Kaltmiete

    2.800 €

  • Nebenkosten

    507 €

  • Außenprovision

    3,57 KM zzgl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    118 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

118 kWh / (m²*a)

Ausstattung

- barrierefrei
- Gewerbefläche ca. 300 m²
- umfassende Sanierung / Renovierung 2022: Fußbodenheizung & Estrich, Fenster zur Südseite, Elektro
- sehr gepflegt, großzügig und hell
- Parkplätze direkt vor der Tür
- Souterrain mit Terrassen

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer attraktiven Lage in Adendorf, einer charmanten Gemeinde, die sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten auszeichnet.

Adendorf liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Lüneburg entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A39 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, was die Lage besonders für Unternehmen attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe zur Gewerbefläche finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die eine gute Infrastruktur bieten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was zu einer hohen Frequenz an potenziellen Kunden führt.

Die Gewerbefläche selbst profitiert von einer guten Erreichbarkeit, ideal für Büros oder Dienstleistungsunternehmen. Parkmöglichkeiten sind vorhanden, was den Zugang für Kunden und Mitarbeiter erleichtert.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.
Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie Objekt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email. Alle Angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr.

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Nina Stromer

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