Zum Inhalt springen Jetzt Immobilie bewerten

Das Objekt

Willkommen in dieser modernen, gepflegten und vermieteten Dachgeschosswohnung, die mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer großzügigen Dachterrasse überzeugt.
Auf rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl bestechen.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt der klare und funktionale Schnitt auf: Auf der linken Seite befinden sich zwei helle Zimmer mit großen Fenstern sowie das stilvoll gestaltete Badezimmer. Dieses ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über zwei große Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und ihm eine besondere Offenheit verleihen.
Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Weitläufigkeit und das moderne Ambiente sofort begeistert. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Auch eines der beiden Zimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz und der Außenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Zusätzlich ist die Wohnung mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und verfügt zur Südseite über Raffstores. Für weiteren Stauraum steht ein eigener Abstellraum im Keller zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein ideales Zuhause für alle, die modernen Wohnkomfort in einer angenehmen Umgebung suchen.
Vereinbare heute noch einen Besichtigungstermin und überzeuge dich selbst!

Objektdaten

  • Objektnummer

    HI2025123

  • Objektart

    Dachgeschosswohnung

  • Ort

    Adendorf

  • Baujahr

    2010

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 88 m²

Preise

  • Kaufpreis

    349.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Holz

  • Endenergieverbrauch

    94 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

94 kWh / (m²*a)

Ausstattung

• Große Dachterrasse mit zwei Zugängen (vom Wohnbereich und einem Zimmer)
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche und zwei großen Fenstern
• Großer, komplett ausgedielter Dachboden - Nutzfläche
• Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz
• Abstellraum im Keller
• Vinylboden
• Raffstores zur Südseite
• Wohngeld Wohnung 301 €
• Wohngeld Tiefgarage 4 €
• NME 12.120 € p.a.

Grundrisse

Lage

Adendorf ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüneburg und liegt etwa vier Kilometer nordöstlich des Lüneburger Stadtkerns. Die Umgebung von Adendorf ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und die Nähe zur Stadt Lüneburg ermöglicht eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Nachbargemeinden sind Bardowick im Westen, Brietlingen im Norden, Scharnebeck im Osten und Lüneburg im Süden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A39 und zur Bundesstraße B4 gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit von Lüneburg und anderen Städten ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die Adendorf mit Lüneburg und den umliegenden Gemeinden verbinden. In Adendorf befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein, insbesondere entlang der Ilmenau und des Elbe-Seitenkanals.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.

Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Alle Angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie Objekt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt anfragen.

Nina Stromer

Contact Form

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Kostenfreie Immobilienbewertung
  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
Contact Form