Haus zu kaufen in Garstedt

Das Objekt

Dieses im Jahr 1909 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche präsentiert sich das Haus mit insgesamt sechs Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen – perfekt für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine einladende Diele, die den Weg in die verschiedenen Bereiche des Hauses eröffnet. Von hier aus gelangen Sie in die freundliche Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein modernes Duschbad, den Abstellraum sowie ein weiteres, variabel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Esszimmer eignet.

Die Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und sorgfältig ausgewählte Materialien, wie eine Echtholzarbeitsplatte. Von hier aus haben Sie Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zur Speisekammer, welche zusätzlichen Stauraum schafft. Sowohl von der Küche, als auch vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie direkt nach draußen auf die Terrasse – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen.

An das Wohnzimmer schließt sich ein weiteres Zimmer an, das ebenfalls flexibel genutzt werden kann. Zusätzlichen Platz bietet eine Werkstatt, die sich ideal für Hobby-Handwerker oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten eignet.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses, das mit einem großzügigen Vollbad, zwei weiteren Zimmern und einem angrenzenden Ankleidezimmer überzeugt.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang an der Westseite des Hauses und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Generationenwohnung oder für Gäste. Sie umfasst einen gemütlichen Wohnbereich, eine eigene Küche, ein helles Wannenbad sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss der Einliegerwohnung befinden sich zwei weitere Zimmer und ein kleiner Flur, wodurch eine abgeschlossene Wohneinheit mit viel Privatsphäre entsteht.

Vom Dachboden, der über die Werkstatt im Erdgeschoss erreichbar ist, lässt sich zusätzlicher Stauraum nutzen.

Der liebevoll angelegte Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Verschiedene Sitzgelegenheiten, eine überdachte Terrasse und ein charmantes Gartenhäuschen laden zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Zwei Garagen mit elektrisch bedienbaren Toren bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Umfangreiche Sanierungen und Erneuerungen des Hauses umfassen: Fenster von 2000 und 2015, Gasheizung aus 2015, erneuerte Leitungen von 2015, Hohlschichtdämmung und zusätzliche Dachdämmung. Des Weiteren die Erneuerung der Elektrik und Abwasserleitungen bis zur Straße, neue Frischwasserleitungen im EG, 25 cm Isofloc-Dämmung der Zwischendecke, Fußbodendämmung und neuer Bodenaufbau im EG (außer Esszimmer), Außenwände mit 7 cm Perlite in der Luftschicht und Giebelvorderseite innen mit 45 mm Lithiotherm gedämmt, Erneuerung aller Dachflächenfenster, Giebelfenster vorn, des 3 m breiten Fensterelements im Wohnzimmer sowie der Terrassentür in der Küche, hochwertige Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Außentüren (außer Haustür), alle Fenster mit weißen, beidseitig verstellbaren Plissees oder Jalousien ausgestattet, Duschbad, Küche und Hauswirtschaftsraum im EG grundlegend saniert. 2018 Verlegung des Klinkers, Erstellung einer zweiten Terrasse, Bau eines Holzhauses mit seitlichem Dachüberstand, gepflegter Außenbereich mit hochwertiger Ausstattung.

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Charakter und einem liebevoll angelegten Garten – ideal für alle, die Wert auf Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen.