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Das Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung) sticht sofort ins Auge. Es vereint eine solide, massive Bauweise, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem gepflegten Grundstück von ca. 902 m². Das 1960 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten, modernisiert und sinnvoll erweitert, sodass es sich heute als ideales Zuhause für Familien oder Wohnen und Vermieten präsentiert.

Ein Anbau aus dem Jahr 1995 ergänzt das Erdgeschoss um ein großzügiges Schlafzimmer und ein großes, helles Vollbad mit Eckbadewanne und erhöht damit den Wohnkomfort erheblich.

..Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. weiterer Bilder auf Anfrage zukommen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    HI2025472

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Reppenstedt

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 902 m²

  • Wohnfläche

    ca. 155 m²

Preise

  • Kaufpreis

    385.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    133,49kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

133,49kWh / (m²*a)

Ausstattung

Daten und Fakten auf einen Blick:

- Baujahr 1960, Anbau 1995
- 155 m2 Wohnfläche, 902 m2 Grundstück
- Massive Bauweise
- Vollkeller mit Außenzugang
- Isoliertes Dach aus 1996
- Gasbrennwertheizung aus 2022
- Solarthermie für Warmwasser
- Dreifach verglaste Holzfenster im Erdgeschoss und teilweise im Dachgeschoss
- Größtenteils ältere Fenster mit Scheiben aus 1996 im Dachgeschoss
- Rollläden an allen Fenstern
- Elektrik teilweise erneuert
- Drei Bäder (1x Vollbad, 1x Wannenbad, 1x Duschbad)
- Stäbchenparkettböden
- Doppelgarage mit Abstellmöglichkeiten
- Südlich ausgerichtete Terrasse
- Gepflegter Garten
- Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung

Grundrisse

Lage

Die Immobilie liegt in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Reppenstedt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Reppenstedt zeichnet sich durch seine Infrastruktur und die hervorragende Lage zwischen Stadt und Natur aus und bietet damit den idealen Mix aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Infrastruktur.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lüneburg – nur etwa 2–3 km entfernt – sind Alltagserledigungen, berufliche Wege und Freizeitaktivitäten schnell und bequem erreichbar. Die Lüneburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, kulturellen Angeboten und gastronomischen Highlights ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar.

Auch die Metropolregion Hamburg ist gut angebunden: Über Lüneburg besteht eine direkte Verkehrsanbindung in Richtung Norden, sodass Hamburg in rund 45 Minuten erreichbar ist – ideal für Pendelnde und Wochenendausflüge.

Für den täglichen Bedarf profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur vor Ort: Im Ortszentrum und in unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister – alles fußläufig oder mit dem Rad erreichbar.

Auch junge Familien finden hier hervorragende Voraussetzungen: Kindertagesstätten, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und gut zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Betreuungseinrichtungen in der nahe gelegenen Lüneburger Innenstadt sind mit dem Fahrrad oder mit dem Schulbus erreichbar.

Die Lage punktet außerdem mit viel Natur und Freizeitwert: Umgeben von Grünflächen, Feldfluren und kleineren Waldgebieten lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein – ein echtes Plus für Erholung und Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.
Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Alle Angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

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Rosalia Fallapp

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