Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
Das Objekt
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, grünen Lage direkt in der Innenstadt von Lüneburg!
Das Gebäude teilt sich derzeit auf in drei abgeschlossene Wohneinheiten, kann jedoch auch als "Einfamilienhaus" genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine im Jahr 2019 umfassend renovierte 2-Zi.-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine zeitlose Einbauküche, ein komfortables, modernes Bad mit Fußbodenheizung und einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Holzterrasse (Baujahr 2022) sowie in den Garten. Der Garten verfügt über einen eingelassenen Pool, welcher derzeit jedoch nicht mehr in Betrieb ist. Diese Wohnung ist seit dem 01.07.2021 zu einer Nettokaltmiete von 1.000,- € vermietet. Für die aktuellen Mieter wird die Wohnung jedoch perspektivisch zu klein, weshalb sie voraussichtlich mittelfristig frei wird – ideal für Eigennutzer mit Planungshorizont.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m², zwei kleinen Balkonen und herrlichem Blick in den grünen Lüneburger Clamart-Park – ein perfekter Ort zum Entspannen. Diese Wohnung ist bezugsfrei und steht ab sofort zur Verfügung.
Die 3. Etage beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 73 m², ausgestattet mit modernen Bodenbelägen. Diese Wohneinheit ist seit dem 01.05.2011 vermietet; die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt seit Januar 2024 767,- €. Auch hier ist mittelfristig mit einer Neuverfügbarkeit zu rechnen, da sich die Lebensumstände der aktuellen Mieter verändern.
Neben dem geräumigen Kellergeschoss, das viel Platz für Hobbyräume, ein Weinlager, eine Sauna oder Lagerflächen bietet, bietet auch das Dachgeschoss zusätzliche Abstellflächen oder Ausbaureserven für die Wohnung im 3. Obergeschoss – ideal für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltung. Der Keller wurde durchgehend entkernt.
Das Treppenhaus und die Fassade präsentieren sich nach der in 2023 erfolgten Renovierung in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasbrennwertheizung aus 2018, mit Warmwasserspeicher aus 2022. Die Elektrik wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls saniert.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.
Hinweis: Aus Gründen der Diskretion zeigen die Inseratbilder ausschließlich die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.
Objektdaten
-
Objektnummer
HI2025/003
-
Objektart
Haus
-
Ort
Lüneburg
-
Baujahr
1945
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2023
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 340 m²
-
Wohnfläche
ca. 250 m²
-
Nutzfläche
ca. 250 m²
Preise
-
Kaufpreis
899.000 €
-
Außenprovision
3,57% [inkl. der gesetzlichen MwSt.]
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
190kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
190kWh / (m²*a)
Ausstattung
• 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, renoviertem Badezimmer, Einbauküche und Kamin (ein drittes Zimmer kann problemlos im Eingangsbereich erschlossen werden)
• 3-Zimmer Wohnung im 1.Obergeschoss mit zwei Balkonen
• 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss
• sanierte Fassade & Treppenhaus (2023)
• Ausbaureserve im DG für Erweiterung Wohnung 3. OG
• Gasbrennwertheizung (2018) mit Warmwasserspeicher (2022)
• Eigentumsgrundstück mitten in der City
• Optional wäre die Errichtung von Hobbyräumen, einer Sauna, einem Weinkeller o.ä. im Kellergeschoss möglich
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Rosalia Fallapp
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