Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Lüneburg

Das Objekt

Im begehrten Hanseviertel von Lüneburg wird ein exklusives Paket aus neun modernen Reihenhäusern mit insgesamt dreizehn KFZ-Außenstellplätzen zum Verkauf angeboten.
Die im Jahr 2015 errichteten Gebäude sind vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bilden zusammen einen Miteigentumsanteil von 10/36 am gesamten Grundstück. Das Areal umfasst eine Gesamtgröße von rund 7.849 Quadratmetern und befindet sich in bester Lage im Lüneburger Hanseviertel. Das Ensemble ist Teil einer harmonisch geplanten Wohnanlage, die sich durch moderne Architektur, Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität auszeichnet.

Die Reihenhäuser wurden in massiver Bauweise errichtet und erfüllen die Anforderungen des KfW-70-Standards. Sie sind an das Lüneburger Fernwärmenetz angeschlossen, das mit Biogas betrieben wird, und erfüllen damit hohe ökologische und energetische Anforderungen.
Diese zukunftsorientierte Energieversorgung gewährleistet dauerhaft niedrige Betriebskosten und macht die Anlage sowohl wirtschaftlich als auch nachhaltig attraktiv. Jedes Haus verfügt über großzügige, lichtdurchflutete Räume mit klarer Raumstruktur.
Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet Schlafräume und ein komfortables Badezimmer, während das Staffelgeschoss ein weiteres Studio mit einer Dachterrasse bereithält. Zu jedem Reihenhaus gehören ein Gartenanteil und mindestens ein Außenstellplatz; einige Häuser verfügen über zwei Stellplätze. Die Gesamtanlage wirkt gepflegt, modern und überzeugt durch eine klare, zeitlose Gestaltung.

Das Ensemble besteht aus insgesamt neun Reihenhäusern, darunter zwei Endhäuser. Acht Einheiten überzeugen mit einer harmonischen Wohnfläche von ca. 124 m², während ein besonders großzügiges Endreihenhaus mit etwa 227 m² ein exklusives Highlight des Gesamtobjekts darstellt. Diese Größenverteilung bietet ein breites Spektrum für unterschiedliche Mietergruppen, insbesondere Familien und Berufspendler. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und energieeffizienter Bauweise sorgt für eine anhaltend hohe Vermietungsnachfrage und langfristige Mietsicherheit.

Das Hanseviertel gilt als eine der dynamischsten und beliebtesten Wohnlagen Lüneburgs. Es zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Bus- und Bahnverbindungen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese hervorragende Lagequalität macht das Objektensemble zu einem sicheren und wertbeständigen Investment.

Alle neun Reihenhäuser sind vollständig vermietet. Sämtliche Mietverhältnisse bestehen auf Grundlage von Staffelmietverträgen, wodurch planbare und kontinuierlich steigende Einnahmen gewährleistet sind. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 12.413 Euro zuzüglich 325 Euro aus Stellplatzmieten, was einer monatlichen Gesamteinnahme von 12.738 Euro entspricht. Auf Jahresbasis ergibt sich eine Nettokaltmiete in Höhe von 148.956 Euro zuzüglich 3.900 Euro aus Stellplatzmieten, insgesamt also 152.856 Euro pro Jahr. Aufgrund der hervorragenden Lage und der modernen Ausstattung sind in künftigen Neuvermietungen deutlich höhere Mieten erzielbar, was das Renditepotenzial zusätzlich stärkt.

Die Kombination aus solider Bauqualität, nachhaltiger Energieversorgung, langjährigen Mietverträgen und begehrter Mikrolage macht dieses Immobilienpaket zu einer außergewöhnlich sicheren und renditestarken Kapitalanlage. Das Ensemble überzeugt durch seine energetische Effizienz, seinen hohen Wohnkomfort und seine langfristige Werthaltigkeit. Mit einem Anteil von 10/36 am Gesamtgrundstück bietet dieses Investment nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch substanzielle Beteiligung am wertvollen Grund und Boden in einer der attraktivsten Wohngegenden Lüneburgs.
Damit stellt dieses Paket aus neun Reihenhäusern und dreizehn Außenstellplätzen eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die auf nachhaltige Rendite, Wertbeständigkeit und Qualität setzen.