Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
Das Objekt
In gewachsener Wohnlage von Oedeme, einem beliebten Stadtteil Lüneburgs, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche auf einem ca. 954 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus wurde ursprünglich 1969 erbaut und 1979 durch einen Anbau erweitert. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten in der Raumgestaltung und zur individuellen Nutzung – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Homeoffice oder einfach als ein wunderschönes und vielseitiges Zuhause für die ganze Familie.
.. Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zukommen.
Objektdaten
-
Objektnummer
HI2025186
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Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Lüneburg
-
Baujahr
1969
-
Verfügbar ab
Januar 2026
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
3
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 954 m²
-
Wohnfläche
ca. 166 m²
Preise
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Kaufpreis
549.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. der ges. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
122,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
122,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
Daten und Fakten auf einen Blick:
- Der Kaufvertrag kann im Dezember 2025 unterschrieben werden. Die Übergabe ist zu Januar 2026 möglich.
- Zwei Wohneinheiten
- EBK aus 2016 im EG, EBK in DG sowie eine einfach EBK im Keller
- Dänischer Kaminofen aus 2016
- Fenster im Erdgeschoss teilweise aus 2018
- Duschbad im EG mit neuen Fliesen aus 2021
- Dämmung oberste Geschossdecke aus 2016
- Haustür und Kellertür 2016
- Rollläden an fast allen Fenstern, teilweise elektrisch bedienbar
- Vollkeller / Souterrain (teilweise wohnlich ausgebaut mit Küche, Duschbad und zwei wohnlich gestalteten Räume)
- Ein Raum im Souterrain wurde abgedichtet und gedämmt 2017
- Ölheizung aus 2005
- Garage auf dem Grundstück
- Gepflegter Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung
- Glasfaser liegt im Haus
- Modernisierungsbedürftig
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren Namen, die Telefonnummer, die E-Mail Adresse und Ihre postalische Anschrift mitteilen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Objektunterlagen wird nicht übernommen.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!
Rosalia Fallapp
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