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Das Objekt

Diese äußerst gepflegte Stadtvilla präsentiert sich auf einem uneinsehbaren und großzügigen Grundstück, das durch seine besondere Lage und Ausstattung besticht. Umgeben von einer hohen Mauer und einem eleganten Zaun, bietet das Anwesen absolute Privatsphäre und Ruhe, ideal für anspruchsvolle Käufer.

Die massive Doppelgarage mit zwei praktischen Stellplätzen vor der Garage fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie für zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger, repräsentativer Empfangsbereich, der mit seiner hohen Decke und dem lichtdurchfluteten Raumgefühl sofort eine einladende Atmosphäre schafft. Die gesamte Villa ist mit ausschließlich hochwertigen Materialien ausgestattet und beeindruckt durch ihre exklusive Bauweise sowie die liebevolle Gestaltung.

Die geräumigen und lichtdurchfluteten Räume bieten höchsten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der große Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Kaminofen, der an kühlen Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Der Bereich ist perfekt geeignet für gesellige Abende und bietet durch große Fensterfronten einen wunderschönen Blick auf das grüne Grundstück.

Die moderne Küche ist ein weiteres Highlight und wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Gästezimmer mit einem eigenen Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit angrenzenden Heizungsraum, der viel Stauraum und funktionale Möglichkeiten bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei wunderschöne Kinderzimmer, die mit einem eigenen, modernen Kinderbad ausgestattet sind. Das Elternschlafzimmer ist ein wahres Refugium: Hier erwartet Sie ein exklusives Wellnessbad mit Infrarotkabine, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der angrenzende Balkon rundet den Raum ab.

Diese Stadtvilla vereint höchsten Wohnkomfort mit exklusivem Design und bietet ideale Voraussetzungen für eine anspruchsvolle Familie. Sie ist der perfekte Ort für luxuriöses Wohnen in einer ruhigen, aber zentralen Lage.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese außergewöhnliche Villa persönlich vorzustellen!

Objektdaten

  • Objektnummer

    2806505

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Adendorf

  • Baujahr

    2016

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 790 m²

  • Wohnfläche

    ca. 200 m²

Preise

  • Kaufpreis

    939.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    64.3 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

64.3 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Uneinsehbares Grundstück, eingezäunt
- Massive Doppelgarage mit Abstellräumen
- Repräsentativer Empfangsbereich mit hohen Decken
- Helle, geräumige Räume mit hochwertiger Ausstattung
- Gästezimmer mit Duschbad im Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- Moderne Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Zwei Kinderzimmer mit Kinderbad im Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer mit Wellnessbad und Sauna
- Balkon im Elternbereich
- Solar für Brauchwasser

Grundrisse

Lage

Adendorf ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüneburg und liegt etwa vier Kilometer nordöstlich des Lüneburger Stadtkerns. Die Umgebung von Adendorf ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und die Nähe zur Stadt Lüneburg ermöglicht eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Nachbargemeinden sind Bardowick im Westen, Brietlingen im Norden, Scharnebeck im Osten und Lüneburg im Süden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A39 und zur Bundesstraße B4 gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit von Lüneburg und anderen Städten ermöglichen. Aktuell befindet sich der neue Bahnhof im Bau. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die Adendorf mit Lüneburg und den umliegenden Gemeinden verbinden. In Adendorf befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein, insbesondere entlang der Ilmenau und des Elbe-Seitenkanals.

Sonstige Informationen

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Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.
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Nina Stromer

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