Wohnung zu kaufen in Lüneburg

Das Objekt

Mit der historischen Stadtmauer von Lüneburg im Rücken befindet sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1500. Die Immobilie wurde 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dabei wurde der besondere Charme der historischen Bausubstanz bewusst erhalten und dient heute als Rückwand des Gebäudes, sodass ein attraktiver Mix aus Tradition und modernem Wohnkomfort entstanden ist. Die Wohnfläche der linken Seite erstreckt sich über ca. 60,3 m² und zwei Ebenen. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden beziehungsweise ein Studio zur Verfügung, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich die maßgeschneiderte Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Es besteht die Möglichkeit die Einheiten auch zusammen zu erwerben. Aktuell ist das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Hauseingang verfügen. Beide Einheiten sind rechtlich voneinander getrennt. Mit wenig Aufwand lassen sich die Wohneinheiten verbinden. Eine Verbindung ist bereits vorhanden. Diese Hälfte der Immobilie ist nicht unterkellert im Gegensatz zu der anderen Hälfte welche teilunterkellert ist. Insgesamt bietet die Immobilie großzügige, separate Abstellräume im Außenbereich. Diese schaffen reichlich Platz und eignen sich ideal zur Unterbringung von beispielsweise Waschmaschinen, Fahrrädern oder weiteren Gegenständen des täglichen Bedarfs. Beim Erwerb der gesamten Immobilie hat das Grundstück eine Größe von ca. 134 m². Beide Wohneinheiten waren zuletzt vermietet und erzielten eine jährliche Gesamtnettokaltmiete von ca. 17.040 €. Für die linke Haushälfte wurde mittlerweile eine Kündigung ausgesprochen, sodass das Zweifamilienhaus voraussichtlich bis Ende des Jahres frei wird. Die Rechte Seite wird voraussichtlich bereits Anfang Mai zur Verfügung stehen.
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