Haus zu kaufen in Lüneburg

Das Objekt

Mit der historischen Stadtmauer von Lüneburg im Rücken befindet sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1500. Die Immobilie wurde 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dabei wurde der besondere Charme der historischen Bausubstanz bewusst erhalten und dient heute als Rückwand des Gebäudes, sodass ein attraktiver Mix aus Tradition und modernem Wohnkomfort entstanden ist.

Die Wohnfläche von ca. 103 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen jeweils ein ausgebauter Spitzboden beziehungsweise ein Studio zur Verfügung, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer sowie zwei Badezimmer.

Das Gebäude ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Hauseingang verfügen. Beide Einheiten sind rechtlich voneinander getrennt. Mit wenig Aufwand lassen sich die Wohneinheiten verbinden. Eine Verbindung ist bereits vorhanden.

Die Einbauküchen befinden sich jeweils im Erdgeschoss der beiden Haushälften. In der linken Einheit sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet darüber hinaus großzügige, separate Abstellräume im Außenbereich. Diese schaffen reichlich Platz und eignen sich ideal zur Unterbringung von beispielsweise Waschmaschinen, Fahrrädern oder weiteren Gegenständen des täglichen Bedarfs.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 134 m². Beide Wohneinheiten waren zuletzt vermietet und erzielten eine jährliche Gesamtnettokaltmiete von ca. 17.040 €. Für beide Haushälften wurde mittlerweile eine Kündigung ausgesprochen, sodass das Zweifamilienhaus voraussichtlich bis Ende des Jahres frei wird.

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