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Das Objekt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. dem Baujahr 1954 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Lüneburger Stadtteil Rotes Feld, auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Mit vier Ebenen – einschließlich des ausgebauten Spitzbodens – sowie einem Vollkeller bietet die Immobilie viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen.

Das Objekt wird im Erbbaurecht veräußert. Das bestehende Erbbaurecht läuft noch bis September 2034. Für die vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts um weitere 80 Jahre wurde bereits ein Angebot von der Klosterkammer Hannover erstellt. Der hierfür zu entrichtende jährliche Betrag beläuft sich auf 2.185,92 €.

Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. weiterer Bilder auf Anfrage zukommen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    HI2025670

  • Objektart

    Reihenmittelhaus

  • Ort

    Lüneburg

  • Baujahr

    1954

  • Verfügbar ab

    ab sofort

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 150 m²

  • Wohnfläche

    ca. 83 m²

Preise

  • Kaufpreis

    290.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    188,82kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

188,82kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Erbbaurechtsvertrag bis September 2034
- Vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts für 80 Jahre zu einem Zins von 2.185,92 € pro Jahr möglich
- Vollkeller
- Baujahr ca. 1954
- 5 Zimmer inkl. ausgebauter Spitzboden
- Letzten Renovierungsarbeiten lt. Angabe des Eigentümers zwischen 1990-1998
- Teilweise Modernisierungsbedürftig
- Wannenbad im 1. Obergeschoss, Duschbad im Keller
- Parkettböden, Fliesen und Holzdielen
- Größtenteils zweifach verglaste Kunststofffenster, drei einfach verglaste Fenster im 1.OG
- Südlich ausgerichteter Garten

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Lüneburger Stadtteil Rotes Feld – einer der gefragtesten und wertbeständigsten Wohnlagen der Hansestadt. Die hervorragende Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur historischen Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Arztpraxen, sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch die Leuphana Universität befindet sich in kurzer Entfernung.

Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten der nahegelegene Kurpark sowie die weitläufigen Wald- und Grünflächen rund um das Rote Feld. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Lüneburger Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und Uelzen. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Zug als auch mit dem Pkw in rund 30 bis 45 Minuten erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv.

Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Wohnen, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur. Damit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger und zählt zu den attraktivsten Wohnadressen Lüneburgs.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.

Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Alle Angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr.

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Rosalia Fallapp

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