Wohnfläche
ca. 224 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Lüneburger Stadtteil Rotes Feld!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem schönen Blick ins Grüne. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet sich hier eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine der gefragtesten Wohnlagen Lüneburgs legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit seinem Blick in die gepflegte Gartenanlage zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich funktional und bietet eine solide Grundlage. Gleichzeitig eröffnet sie Potenzial für eine moderne Neugestaltung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und wird durch einen angrenzenden, verglasten Zusatzraum ergänzt. Dieser kleine Wintergarten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, lichtdurchflutete Leseecke oder praktischer Arbeitsbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Vollbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, bieten jedoch die ideale Grundlage, um die Immobilie mit überschaubarem Aufwand in ein modernes und individuelles Zuhause zu verwandeln.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Außenstellplatz, der Ihnen komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer der besten Lagen Lüneburgs.
Eine Immobilie mit viel Potenzial – in einer Lage, die dauerhaft überzeugt.
Objektdaten
-
Objektnummer
HI2025556
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Lüneburg
-
Baujahr
1992
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 68 m²
Preise
-
Kaufpreis
289.000 €
-
Außenprovision
3,57 % [inkl. der gesetzlichen MwSt.]
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
98.1 kWh / (m²*a)
A+
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0
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Endenergieverbrauch
98.1 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Beliebte Premiumlage Rotes Feld – ruhig, grün und innenstadtnah
- Helle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss auf ca. 68 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Haus
- Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Patrick Sawert
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